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契約書について

目 　　　次 契約とは 契約書の種類 契約の当事者 契約書の作り方 契約書を作るときの注意点 未成年者の法律行為 印紙・消印 各契約書の重要ポイント

契約とは 契約は何時成立するの？ 契約は、基本的には「申し込み」と「承諾」によって成立します。 契約には契約書が必要なの？ 当事者双方の意思の合致、すなわち合意があれば口頭であれ書面であれ契約として成立します。 ただし、契約書を作成せずに口頭のみで契約すると、契約内容が明確でない、契約成立の証拠が残らないなどの大きな欠点が生じます。 契約書は手書きではダメなの？ 契約書は、約束を証する書面であれば、たとえ手書きのものでも契約書となります。 契約書の種類 契約にはどんな種類があるの？ 契約の種類には、民法に規定された１３種類の「典型契約」とそれ以外の「無名契約」があります。 「典型契約」には、売買契約、交換契約、消費貸借契約、使用貸借契約、雇用契約などがあります。 「無名契約」には、業務提携契約、経営委託契約、リース契約、フランチャイズ契約などがあります。 契約の当事者 契約をする事が出来るのは誰？ 　 契約の当事者になれるのは、権利義務の主体と成る事をみとめられた自然人と法人です。 契約は代理人が本人を代理して結ぶことができます。 未成年者の親権者、制限能力者の後見人、弁護士などが代理人となります。 契約書の作り方 契約書にはどんなことを書くの？ 契約書を作る場合、民法や商法で規定されている以外の合意した事柄について書いておく必要があります。 契約の内容は、法律の規定より優先しますが、その内容が公序良俗に反したものであるときは無効となります。公序良俗に反するとは、社会の秩序や道徳規範に著しく違反することを言います。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 契約書を作る時の注意点 契約書を交わす時は、どんな事に注意したらいいの？ 契約書を作成する場合には、あいまいな表現は避け、常に誰がどんな権利を持ち、誰がどんな義務を負うかといった権利義務の主体を明確にすることが重要です。 金額や地番といった重要な数値は、改ざんされないように漢数字を使用します。 契約内容を訂正する場合は、元の文字が読める状態で訂正します。 契約日の決め方は？ 日付は法律文章においては重要な意味を持つので正確に記載しなければなりません。日付を完全な証拠とするためには、公証人役場で確定日付をとっておくことが必要です。 契約書に押す印鑑は？ 契約書には署名・押印をします。署名とは、本人が自分で氏名を書くことであり、押印とは署名者の確定的な意思を表すものであると解釈され、高い証拠能力を示すことになります。 押印は、本人が押印したか否かが重要です。認印と実印とを比較すると、実印の方が本人が押印した可能性が高いと判断されます。 契約書の特約条項の決め方は？ 契約書には、下記のような特約条項を盛り込んでおく事が望ましいでしょう。 契約書の特約条項 発信主義の特約 文書による意思表示は発信したことにより効力を生ずるとの定めをしておく。 無催告解除の特約 相手が契約違反をした場合に催告無しに契約解除できるとの定めをしておく。 期限の利益の喪失の特約 期限の利益※１のある契約で契約違反があった場合には期限の利益を失う旨の特約を定めておく。 損害賠償の特約担保 契約締結の際に違約金・損害賠償額を定めておく。 管轄裁判所 裁判が起きたときの裁判所を自分に便利な裁判所を専属的合意管轄裁判所と定めておく。 担保権の設定 債務者が契約不履行の場合、債務の弁済を確保するため担保権を設定しておく。（抵当権、根抵当権、質権、仮登記担保等。） 保証人 保証人は催告の抗弁権※２、検索の抗弁権※３、分別の利益※４の無い連帯保証人であることを明確にしておく。 ※1 「期限の利益」とは、期限が来るまで債務の請求をされないという債務者の利益をいう。 ※２ 「催告の抗弁権」とは、保証人に請求する前に、まず債務者に請求せよと抗弁できる権利をいう。 ※３ 「検索の抗弁権」とは、まず債務者の財産に対して執行せよと抗弁する権利をいう。 ※４ 「分別の利益」とは、数人の保証人がいる場合は、各保証人はその債務を保証人の数で割った範囲で責任を負えばよいという利益 未成年者の法律行為 未成年者との契約は？ 未成年者が単独で法律行為をした場合は、未成年者の親はその契約を取り消すことができます。 未成年者の法律行為に法定代理人（親権者）が同意すればその契約は有効です。 印紙・消印 契約書に貼る印紙と消印は？ 印紙が貼ってなかったり消印がされてなくとも契約書の効力には影響がありません。 ただし、本来貼るべき収入印紙を貼っていなかったり金額が不足していることが発覚した場合、印紙税法の規定により、追徴税が課せられますのでご注意ください。 印紙税 記載金額 　消費貸借　 不動産の譲渡 印紙税 印紙税 1万円未満 非課税 10万円以下のもの 200円 50万円以下　〃 400円 100万円以下　〃 1,000円 500万円以下　〃 2,000円 1,000万円以下　〃　 1万円 5,000万円以下　〃 2万円 1万5千円 1億円以下　　　〃 6万円 4万5千円 5億円以下　　　〃 10万円 8万円 10億円以下　　 〃 20万円 18万円 50億円以下　　 〃 40万円 36万円 50億円を超えるもの 60万円 54万円 記載金額がないもの 200円 各種契約書の重要ポイント 各種契約書における重要なポイントとは？ 商品売買契約書 �@契約当事者の特定、�A商品の特定、�B商品引渡し場所、�C代金の支払い時期・支払い方法、�D品質保証、�E危険負担の特約、�F遅延損害金の特約、�G無催告解除の特約等。 業務委託（提携）契約 �@委託する業務の内容、�A報酬の支払い、�B検査権の取り決め、�C秘密保持、�D契約解除の特約等。 不動産売買契約書 �@不動産の特定、�A売買代金の算定基準、�B代金の支払い時期・支払い方法、�C抵当権の取り扱い、�D所有権移転の時期、�E公租公課の負担、�F契約の解除、�G合意管轄裁判所等。 土地賃貸借契約書 �@賃貸借期間、�A増改築禁止の特約、�B賃借権の譲渡の禁止、�C契約違反の場合の違約金、�E合意管轄裁判所等。 建物賃貸借契約書 �@賃貸借期間、�A修繕義務の特約、�B造作買取請求の特約、�C使用法についての特約等 金銭消費貸借契約書 �@返済期日、�A利息の定め、�B連帯保証人の定め、�C抵当権等の担保の設定、�D損害金（違約金）の特約、�E期限の利益喪失の特約 根抵当権設定契約書 �@極度額・取引の種類の明確化、�A登記時期と費用負担、�B抵当物件の現状変更禁止、�C火災保険条項等。 示談契約書 �@事実関係の明確化、�A請求権放棄条項、�B公正証書にする 雇用契約書 �@契約期間、�A業務内容、�B勤務場所、�C勤務時間、�D賃金及び支払い日、�E契約の解除、

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